건물 양도나 상속을 계획 중이라면 반드시 알아야 할 새로운 기준시가 조정내용과 기준시가 계산방법을 정리했습니다.

영끌, 포모 등 연일 집값이 상승하면서 부동산에 관심이 최고조 같은데요! 부동산에 관심 많은 분들이라면 꼭 알고 있을 ‘기준시가!!’

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건물 기준시가란 토지와 건물을 일괄 평가해 고시한 공동주택, 상업용 건물, 오피스텔을 제외한 일반건축물의 양도, 상속･증여세의 과세기준가액을 의미합니다.

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건물 취득당시의 실지 거래가액을 인정⋅확인할 수 없는 경우에 취득가액을 환산하거나, 상속･증여세의 상속개시일 또는 증여일 현재 당해 건물의 시가를 산정하기 어려운 경우에는 기준시가에 의하여 평가합니다.

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따라서 건물 양도나 상속 등을 계획하고 계신다면 미리 알아둘 필요가 있는데요! 오늘은 이와 관련해서 2020년 조정된 내용과 계산 방법을 알려드릴게요!

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2020년 건물 기준시가 조정 내용

 

 

​2020년 건물 기준시가 주요 조정 내용은 다음과 같습니다.

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■ 2020년 ㎡당 건물신축가격기준액: ㎡당 730,000원

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| 구조지수 조정 내용

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구조지수 중 경량철골조에 해당하는 구조지수가 변경되었는데요. 경량철골조는 비교적 살이 엷은 형강을 사용하여 꾸민 건축물의 구조로, 콘셋트 건물, 알루미늄 유리온실 등이 해당됩니다. 2019년 구조지수 75에서 2020년 77로 조정됐습니다.

 

 

| 용도지수 조정 내용

 

 

| 위치지수 조정 내용

 

 

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건물 기준시가 계산방법

 

 

| 개별 건물에 대한 건물 기준시가

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당해 건물의 구조, 용도, 위치, 신축연도 등을 기준으로 구해집니다.

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먼저 ㎡당 금액을 구해야 하는데요. 해당 금액은 아래 계산식을 통해 얻을 수 있습니다.

 

 

그 다음 기준시가 계산식은 다음과 같습니다.

 

 

평가대상 건물의 면적은 연면적을 의미하는데요. 대지에 들어선 건축물의 바닥면적을 모두 합한 것을 말합니다.

 

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건물 기준시가 자동계산

‘건물 기준시가’에 더 자세한 설명은 국세청 누리집의 안내 책자 열람을 통해 확인하실 수 있습니다.

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또한 홈택스 누리집을 통해 건물 기준시가를 쉽고 간편하게 계산해보실 수도 있으며 양도, 상속, 증여 기준에 따라 계산도 가능합니다. 해당 건물의 건축물대장에 표기된 신축년도, 취득년도, 구조, 용도 등을 입력하면 자동 계산됩니다.

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◆ 홈택스에서 건물 기준시가 계산해보기

 

국세청 홈택스

www.hometax.go.kr

국세청 홈택스 > 조회/발급 > 기타 조회 > 기준시가 조회


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